熱門文章
想做斜槓青年,先拿回人生選擇權
發表時間:2018-06-22

文/Stella Huang ....

掌握深度學習力,贏在入社起跑點
發表時間:2018-09-03

文/Stella Huang,Photo....

買對房、住對房,才能享有美好人生

發表時間:2020-08-24 點閱:361
Responsive image

 

文/陳珮真,Photo by Rowan Heuvel on Unsplash

 

如果編輯說:「買房真的不難。」大概馬上會遭到很多白眼,但如果編輯繼續補充:「只要有錢。」大概就會聽到「齁~這還用你講。」可見買房最大的障礙其實來自自身財務,如果有足夠的存款,你當然可以買在蛋黃區,空間大,最好有VIEW又新,而且不影響日常生活品質。討論到這裡,大家大概就默默點頭,結束話題,各自飄回工作崗位上好好工作,繼續存錢以便他日徐圖。

 

不知大家沒有注意到,在我們的日常生活中,有關房地產的資訊其實比我們意識到的更多,打開手機、電腦,大大小小的房屋廣告湧出,走出家門,大樓牆面常掛著新建案廣告,電線桿貼著中古屋小廣告,出了捷運站,還會遇到發房屋廣告傳單的人,更不用說報紙、雜誌、電視不時放送「房市」相關訊息。種種防不勝防的房屋訊息,都加強了我們對房子的焦慮。

 

不過,對於在房地產世界浸淫三十多年的張金鶚教授來說,就算訊息再多,最重要的還是回到自己身上。也就是:「我們需要什麼?」才是最重要的。

 

在這本新書《住房自由的人生》,張金鶚教授無私分享他個人對「住房」的觀念和四次購屋經驗,透過對於「住房」各種方方面面的討論,解開大家對住房的各種好奇與迷思。

 

讀了之後,會發現其實我們對於房子的喜好和選擇,其實並不是那麼理性,會受到來自家庭環境、工作類型和市場行銷強力灌輸各種影響,因此張教授非常重視「心中沒有尺,就不要入市場」,唯有自己在做好有關住房的功課後,再多去接觸不同的房子,才不會變成毫無主見的房市羔羊。

 

尤其對有購屋需求者,如果已經存夠的頭期款,這時張教授建議可從最基本的房地產財務分析做起,透過「風險」與「報酬」的評估,後再逐一用「時機、區位、產品、管理、價格」這五大購屋關鍵元素,來釐清自己的真正需求。當財務分析和購屋需求的功課都做好做滿,在這個房屋資訊日漸透明的時代,他也提醒可要多利用公益平台「好時價」來查詢當下合理的房價,為自己的議價做好「定錨」,讓自己能掌握合理的購屋價格。

 

當我們能用「理性」的方式來面對住房這件人生大事後,就可以不受各種非理性的雜音干擾,做出正確決定「買對房、住對房」,擺脫無謂的住房焦慮了。

 

註:本文作者為天下文化副主編